10.民法体系21图(10-1至10-2) -所有权(01)

罗泽兵 · 发表于 3 天前

应试还得技术流，每一科你都值得更好的。那接下来呢，从第十章开始，我们将进入到具体的物权类型啊，分别梳理所有权用益物权和担保物权，它们的相关规则。先来看所有权这个部分。涉及到三个板块，第一呢是所有权的一般规定。第二呢，是所有权的特殊类型。第三是所有权取得的特别规定。我们先来看第一个板块一般规定。首先呢，

是概述所有权的含义和法律特征，这是有可能考到主观题的一个考点。现在看什么是所有权呢？这个概念需要大家来背。当然这个概念啊，它遵循的也是我们前面讲过的民事权利概念的，一般模板是不是要从三要素的角度来进行界定呀？所以大家要重点关注三个关键词，主体，客体和内容。现在所有权的主体是谁呀？哎，主体叫权利人，没什么特殊之处的时候就叫权利人，权利主体或者叫民事主体都可以。

第二呢，是所有权的客体是什么呀？所以这个客体啊，叫自己的不动产或者动产，注意自己的这三个字。是不是体现它是一个自物权呀？那接下来的用益物权跟担保权都是他物权，都是在他人的财产上设定的。所以大家一定要写出自己的这三个字来，包括不动产，也包括动产。第三，所有权的内容是什么呀？它的内容啊，体现为一种完全的支配，

大家要记四个词，占有使用收益处分。四个词是不是体现一个完全的支配权呀？这样的话呢，主体加客体加内容就会形成所有权的概念，当然大家不要忘了加上哪两个字啊。依法这两个字。因为它毕竟是物权。那连起来呢，做一个描述什么叫所有权？所有权指的是权利人呢，依法对自己的动产和不动产享有的占有，使用，收益处分的。物权就是所有权能理解吧。

其实这个也是民法典规定的原文，还就从三要素角度来界定。这是含义啊，当然接下来呢，我们把这个三个要素啊做了一个小小的展开。首先呢，主体里面啊，除了包括自然人，法人，非法组织以外，还包括国家和集体。其实呢，我们在讲民事主体的时候，也提到了国家集体是不是也可以成为权力的主体啊？实际上呢，

在我们国家民法当中啊。国家和集体主要是可以成为所有权的主体。这里面呢，有一个客观题的考点，需要大家掌握，就是在我们国家哪些财产只能由国家来取得所有权呢？有七项财产，城市土地，矿藏，水流，海域无线电频谱资源。国防资产以及无人居住的海岛。大家学宪法的时候应该也要学这个内容吧，我给大家编过一个口诀叫。岛国无地藏海水。

小日本呢，是一个岛国啊。岛国无地。藏海水。大家看这岛呢，说的是无居民海岛国呢，说的是国防资产。无呢，说的是无线电频补资源d呢，说的是城市的土地藏呢，说的是矿藏海呢，说的是海域水，说的是水流。不管用什么方法啊，大家在客观题里面要注意掌握这个指定国家取得所有权的财产。

当然，我能不能说在我们国家土地指定国家取得所有权呀？啊，不能城市的土地只能有国家取得所有权，而这个农村的土地是不是可以有集体的取得所有权呀？当然，我能不能说集体的土地所有权都归？我能不能说农村的土地所有权都归集体？也不能。如果法律规定农村的土地归国家的，也是要归国家的。法律没有规定归国家呢，才能归集体注意这个关系啊，这是主体那客体呢，是自己的动产或不动产，

而内容呢，体现为占有性收益处分完全的支配。这是它的三要素。那接下来呢，需要大家背的是这个所有权的特征。特征里面啊，涉及到五个关键词都是学术全面性，整体性，弹力性，排他性，恒久性。大家记得这个词吧。我记得编过一个口诀。叫。全体谈他就大家还记得吗？

这个口诀啊，可以帮助大家先把这五个词给记住了。全呢，说的是全面性体呢，说的是整体性弹呢，说的是弹力性。它呢，说的是排他性。就呢，多一个谐音，说的是恒久性。但这五个词啊，我们在这个地方呢，做了一个逻辑上的梳理，因为大家想想所有权，

它也是一种物权。所以它的效率里面也是包含直接支配和排他这两个方面。你看在直接支配的层面，延伸出了前三个性。全面的支配。四项权能是一个不可分割的整体，以及呢，四项权能是不是可以暂时跟所有权人相分离呀？啊，当这个相关法律关系消灭的时候，啊，会重新回到所有权人的手中，这个叫弹力性。你看这三点讲的是所有权的支配效力层面的特点。那接着呢，

有排他性，而且呢，我们前面也讲了所有权呢，是标准的一物一权原则的权利。啊，坚持严格的排他性，最后呢，加了一个跟期限相关的特征，叫做恒久性。因为是对自己的财产，而我们后面讲到的用益物权也好，担保权也好，原则上都是具有期限性的特点的。所以说呢，所有权就恒久性就显得很特别了。

啊，当然不管用什么方法？全面性，整体性，弹力性，排他性，恒久性这五个词是需要大家记住的。是不是正好考一道十分的简答题呀？唉，这是所有权的概念和特征。是需要大家背的。那接下来第二个问题啊，是这个所有权的限制的规定。啊，当然，

整体上大家先记一个问题吧，所有权呢？它要受到哪些限制啊？你看所有权的是。所有权里面啊，所有权是这个物权当中啊，应该是效力最全的一种权利，所以它最当彰显当时的意思之。但是就像这个资源原则，又受到其他原则限制一样，所有权呢，也要受到其他原则的限制。啊，比如说呢，我们在前面背过一个内容。

自愿原则的限制包括哪些基本原则啊？诚信原则。合法原则，公序良俗原则和绿色原则，剩下的所有权在限制的时候啊，也可以从这个角度来记它。首先呢，所有权受不受到合法原则的限制啊？当然，受了所有权的行使，必须要符合法律的规定。第二呢，是它可以做到。公序良俗原则的限制。受到公共利益的限制。

这意味着，在为了公共利益的时候呢，是不是可以对所有权进行征收和征用啊？体现的是公共利益层面的限制。接着他要不要受到诚信原则的限制啊？要的啊，行使权利不能以损害他人的利益作为主要的目的。最后呢，它也受到绿色原则的限制。形式所有权要注意节约资源，保护生态环境。大家整体上先了解这么一个结构，那这里面呢？我们要重点强调两种限制，一个呢，

是基于公共利益有可能受到征收征用制度的限制。第二个是要受到相邻关系的限制。我们先来看这个征收征用制度。当然，我们在学宪法的时候，是不是也要讲征收和征用制度啊？征收呢？限制的是所有权。而征用啊，它限制的是使用权。当然，这两个制度啊，我们在理解的时候呢，要从两个角度去理解，事实上呢，

也可以形成征收和征用制度的区别。首先第一个方面是它的适用范围不一样。大家看征收呢，它的适用范围是为了公共利益的需要，可以征收公民的不动产。一方面，限于公共利益，另一方面呢，只能适用于不动产。而相较而言，这个征用啊，它是在紧急情况下才能够适用的。同时呢，紧急情况下是不是可以征用动产，也可以征用不动产呀？

适用范围有所区分。第二呢，是法律后果不太一样征收呢，它会使得。国家取得这个财产的所有权。进而使得这个民事主体的所有权归于消灭。所以它必须要给予补偿。而这个征用呢？它只是限制使用权，国家会不会取得所有权呀？不会的，所以说呢，使用完毕以后还要返还原物，不发生物权变动。所以注意一下这两项制度。

那接下来呢，是这个所有权，它也受到相邻关系的限制。这个制度啊，就比较重要了，是有可能考到主观题的。先来看第一个需要大家背诵的内容，相邻关系的含义和法律特征，大家记得什么是相邻关系吧？是不是在行使相邻不动产权利的时候，一方的权利有所扩张，另一方的权利有所限制，将来保障一方当事人行使权利的？最基本的需求，这样一个制度。

这叫相邻关系。我们先来看它的概念，它的概念啊，事实上也是从三要素的角度来进行记忆的，大家关注三个关键词，第一主体，第二客体，第三内容。先来看相邻关系的主体是谁呀？两个以上的不动产权利人。只有两个人以上才有可能发生关系嘛，相邻关系主体是两人以上。第二呢，是它的课题是什么呀？客体是相邻的不动产，

一定注意一下相邻关系啊，它只解决不动产的问题。第三呢，是它的内容体现，为什么呀？是不是双方当事人一方的权利要有所扩张，而另一方呢，要受到相应的限制啊？一方扩张，另一方限制，这就是相邻关系的内容。那连起来表述啊，就会形成相邻关系的概念。我来给大家做一个描述，大家感受一下什么叫相邻关系呢？

它指的是两个以上的不动产权利人主体。在对于相邻不动产行使权利的时候，客体一方的权利有所扩张，而另一方的权利呢？有所限制的。权利关系就是相邻关系，能搞定吧，主体客体内容三个关键词。实际上，你搞定概念以后呢，大家看它的特征呢，也是这三个方面。第一呢，是主体是两人以上。第二是客体啊，

是相邻的不动产。第三呢，是内容啊，体现为一方的权利有所扩张，而另一方呢，应当受到相应的限制。是不是概念和特征的关键词正好一一对应啊，可以帮助我们记得更牢固一些。这是相邻关系的含义和特征。那接下来第二个需要大家背的内容啊，是这个相邻关系的具体类型。啊，当然这个啊，其实考到主观题的概率相对来讲要小一些，所以大家呢，

记几种典型的例子就可以了。比如说用水排水，是不是跟它产生相邻关系啊？第二呢，是通行利用。这里面其实有两个方面，第一呢，是通行。第二是利用。第三呢，是采光日照，也体现为当时的基本需求。最后呢，是污染方面。在行使不动产权利的时候啊，

你要排放污染物的话，需要考虑一下相邻不动产权利人的感受有所限制。这里面我们在记的时候呢，可以大致设想一个思路。建立相邻关系啊，它解决的是当事人的最基本的生活需求啊，就我们的生活经验，大家可以考虑一个问题。人最基本的生活需求包括哪些啊？是不是衣食住行几个方面呀？啊，只是这个一呢，它更多指向的是动产，所以跟相邻关系没有关系。那剩下的这个石柱形就延伸出一些相应关系来，

比如说这个石，大家可以联想什么呀？用水排水，水是不是生命之源呀？用水排水的过程当中有可能产生相应的相邻关系。接下来呢，是注。这个就相对来讲比较多了，比如说呢？要解决居住的问题，首先啊，建造不动产，建造房屋，在建造房屋的时候呢，能不能利用相邻的不动产？

来堆放一些建材呀，可以的，你看这是基本的生活需求。利用那建造完了以后在居住的过程当中呢，是不是有采光，通风，日照等等这样的基本生活需求啊？同时呢，在房子里面居住的过程当中，产生污染物了，在排放污染物的时候呢，也有可能会产生一些相邻关系。同时呢，防止需要维修的时候。是不也有可能产生一些相邻关系呀。

唉，这都是跟住相关的，那最后呢？是跟行相关的啊，就是土地通行的权利。如果呢，行使权利的时候必须要通过他人的不动产的，他人是不能拒绝的。所以说啊，我们基于这个衣食住行这样一个基本的生活需求呢，给大家把这几点做了一个简单的梳理啊，大家有点印象就可以了。当然，主要梳理的是食，住，

行三个方面。食呢，主要体现的是跟用水，排水相关的。行呢，主要体现的是跟通行相关的，而这个住呢，主要是跟住房相关的，按照时间顺序从建房子。到住房子产生污染物，到最后维修房子都有可能产生相邻关系。你只能够联想起这么几个关键词来就够用了。最后呢，是相邻关系的法律后果，原则上呢，

是无偿利用他人的不动产，需不需要支付报酬啊？不需要，这也是相邻关系跟地役权一个比较重大的区别。体现的是无偿利用的特点。这样的话呢，我们就把相邻关系当中啊，相关的考点给大家梳理完了，大家重点是要背这个题目啊，相邻关系的含义和法律特征。在前面的这个概述里面呢，也是重点背一个主观题叫简述所有权的概念和特征。两个题目好，接下来呢，我们来进入这个特殊的所有权制度。

在民法典里面规定了两种特殊的所有权。一种呢，是建筑区分所有权。它的特殊性体现在哪里呀？客体多元。第二项特殊制度啊，是这个共有它的特殊性体现在哪里呀？主体是复数。一个是客体多元，一个是主体复数。那接下来呢，我们来展开这两种特殊的组选。先来看这个建筑区分所有权，这是一个主观题啊，特别重要的考点。

首先呢，建筑区分所有权这个词本身就很学术。所以大家先记住这个术语，叫建筑区分所有权。要跟我们后面啊，在用益权里面讲到的建设用地使用权稍微做一个对应。一个是建筑物区分所有权，一个是建设用地使用权。不要搞差了。先来看这个建筑均衡所有权的概述，也是要掌握它的含义和法律特征。这个含义呢？我没有采纳考试分析的概念啊，如果大家手里面有考试分析的话，你可以看一下考试分析啊，

对于这个区分组织权的概念呢。写的非常的长，好像有三行半。反正我是读了好几遍，不知道他想要干什么？所以说建议大家背这个民法典规定的概念。事实上呢，民法典规定这个概念啊，它考过法条分析题。其实呢，区分所有权，它本身也是一种物权，所以呢，它的这个概念其实也是主体，客体和内容三个方面的关联词。

只是啊，它的客体呢，是多元的，有两个方面，大家要先关注。一方面，课题包括专有部分。注意这个是术语啊，专有部分。第二是专有部分以外的共有部分，也是这个。区分所有权的客体。所以这里面啊，就产生了两个层次了。一个是对于专有部分享有的权利，

一个是对于共有部分享有的权利。那我们描述完这个课题以后啊，再来看它的主体指的是什么呀？它的主体啊，指的是业主这两个词，也是术语，需要大家记得啊，业主你看这是它主体的特殊表述方式。那我们来看一下业主呢？对于专有部分享有什么权利呀？这内容是什么呀？这内容呢？其实就是所有权。占有使用收益处分，大家也可以把它叫专有权，

或者叫所有权。接着，业主对共有部分享有什么权利呀？享有两项权利，第一呢，是共有权，主要是占有使用收益。第二是共同管理的权利。一个是共有权，一个是共同管理权。你看这样的话呢，就形成了区分所有权里面三个方面的权利内容，一个呢是专有权，是对专有部分权的权利。第二呢，

是共有权。第三是共同管理权。这是对共有部分相应的权利。那么，把这个关键词梳理完了以后啊，大家描述概念的时候呢，先描述对于专有部分的权利，再描述对于共有部分的权利就形成了。虚风索取的概念。我现在做一个示范，大家感受一下怎么用这几个关键词来形成概念。所谓建筑曲目，所选它指的是先讲主体，业主呢，依法对于专有部分享有。

专有权。这第一种权利，然后呢，对于专有部分以外的共有部分呢，享有共有和共同管理的权利就是区分所有权。能感受个规律吧，其实呢，就是描述主体个体内容三个方面，只是它的客体既包括专有部分，也包括共有部分，你要描述两句话。是不是就把这个概念给它记住了呀？这是区分所有权的概念。接下来呢，第二个问题啊，

是这个区分所形成的特征，这个也是一个主观题的可考点。实际上，这个问题啊，我们已经考过两次主观题了。零六年的时候呢，我们考过一次简答题，让大家答这个区分所有权的特征。而在一四年的时候呢，我们考过法条分析题，在法条题里面呢，还是让大家写本条规定的建筑居住所权的特征是什么？到现在又过去十年的时间了，大家还是得背。其实呢，

这个特征当中啊，最核心的是这个客体的多元性。因为我们在讲概念的时候，区分所有权之所以特别是不是因为它客体多元呀，所以说大家先记这个客体的多元性。然后呢，剩下的特征啊，其实是从这个课题多样性里面延伸出来的。你看，既然客体多元，那对于不同的客体享有不同的权利，是不是形成了一个复合性的物权呀？既包括专用权，也包括共有权和共同管理权三项权利组成，所以叫复合性的权利。

复合性。那接着有三项权利组成，这三项权利是什么关系呢？它是一个不可分割的整体，形成了整体性的分点。啊，当然在这个整体当中。三种权利的地位有所不同，哪种权利最为重要啊？专有权呢，具有主导性的特点。也就是对专有部分的专有权具有主导性的特点。一方面，享有专用权的时候才能够享有共有和共同管理权。同时呢，

你的共有权和共同管理权的范围也是由你的专有部分权利的面积来决定的。所以体现为专有权的主导性。你看都是从客体的多元性里面推导出来的。当这四个关键词啊，因为它听起来都是学术，所以呢，大家得把它记住了。啊，你要是根据我们刚才讲到的推导方法，推导不出来的话，也可以记一个口诀。叫。主客合体。我们这个。体系速记课啊，

体现的就是主客合体的特点。是不是既有主观题的考点，同时也有客观题的考点，大家一并把它过一遍。那主呢？讲的是什么呀？专有权的主导性。客呢，讲的是客体的多元性，合呢，讲的是复合性，体呢，讲的是整体性，主客合体。当然，

不管用什么方法，这四个术语是需要大家记住的。这是第一个需要大家背的这个主观题啊。建筑区分所有权的概念和法律特征。这里面补充一个客观题的考点，就是业主也就是主体范围的认定。符合什么条件可以成为一个小区的业主呢？两个方面，第一呢是不管通过什么途径，你只要取得了专有部分的所有权了，你是不是当然可以成为业主啊？这个比较简单。不管是通过买卖也好，继承也好，还是法院的判决也好，

只要你取得了专有部分的所有权，你都可以成为业主。关键注意第二个方面。如果呢，直接找开发商买的房子，一手房的业主。只要合法占用这个房子，就可以成为业主。需不需要等到办理登记的时候啊？不需要。但是啊，大家一定要注意一下，基于合法占有就直接取得业主身份的，仅限于一手房的业主就是你必须是跟开发商签订买卖合同。假如说呢，

你是跟。其他的业主买的房子买的是二手房的话，什么时候才能够取得业主的身份啊？办理完过户登记手续的时候。注意下这个选择题的考点，这是概述。那接下来呢，我们要展开这个区分，索取的内容了。你看三种权利，专有权，共有权和共同管理的权利。其实啊，也有可能考到一道简答题。让你简述建筑区综合权的内容。

大家记得这三种权利啊，第一呢，是专有权，第二是共有权，第三是共同管理权。首先呢，这个专用权啊，是对于专有部分相应的权利。你看我们在前面背概念的时候啊，重点背的是专有部分这四个字啊，其实呢，前面可以加一个定语。房屋。车位等特定空间都可以成为专有部分的范围。房屋这样的建筑相对来讲比较好理解，

大家要注意一下车位等特定的空间要符合什么条件才能够成为。专有部分呢。三个方面的独立性，这个是司法解释的规定。也是主观题的考点，需大家记得。我们在二零一四年的这个法条分析题里面啊，就考过这个问题，就问你说要想成为专有部分，必须要符合什么条件？三个独立性第一呢，是构造上具有独立性，能够明确区分构造上独立性。第二是利用上具有独立性，能够排他使用。

第三呢，是法律上具有独立性，能够单独办登记。符合三个独立性的，即使是特定的空间，也可以成为专有部分的范围。这三个独立性啊，需要大家记一记的啊，构造上独立。利用上独立法律上独立三个方面。这是客体。接下来呢，业主对于专员部分享有的权利是什么权利啊？其实就是所有权。所以它是所有权的一种特殊形式嘛，

你看它的权能呢，包括占有使用收益处分，是不是跟所有权是一样的呀？只是啊，销售一般的所有权来讲呢，区分所有权又受到更多的限制。两个方面的限制，第一呢是行使权利的时候不得危及建筑的安全，也不得损害其他业主的合法权益。这里面大家记两个例子，有可能考到第一呢，是我们看新闻看到的。发生在哈尔滨的。某个业主呢，在装修房屋的时候擅自打掉了承重墙，

导致整个建筑裂缝了。你看这样的行为是不是合法行使所有权的行为啊？显然不是因为你危及了建筑的安全。第二呢，是行使所有权的时候啊，不得损害其他业主的合法权益。我记得给大家讲过一个例子。啊，就是。有的小区呢？房子比较便宜。所以，当地不少人啊，就买了这个房子以后啊，不是用来居住，

而是呢，给已经去世的亲人来放骨灰。听起来是不是慎得慌啊？那住在里面的人呢，都不敢睡觉了。楼上楼下邻居都是骨灰，挺吓人的。大家看这种行使权利的方式行不行啊？不行的，你损害了其他业主的合法权益了。不是说你买的房子，你想干嘛就干嘛的。这是第一个层次，第二个层次啊是住宅商用的限制，也是有可能考到客观题或者主观题的。

按照法律规定啊，住宅要进行商用的话，必须要经过有利害关系，业主的一致同意。那这里面呢，就涉及到一个问题了，谁是所谓的有利害关系的业主啊？我们司法解释有规定，大家防止考到法条分析题。两种人第一呢是同栋建筑的业主，肯定是有利害关系的，注意这个同栋建筑。第二呢，是虽然不是同栋建筑的。但是呢，

我能够证明你住在商用。影响了我房屋的价值，生活的质量了，我是不是也可以成为利害关系业主啊？所以这个利害关系业主啊，它是包括两个方面的啊，一个是同栋建筑的业主，一个是有证据证明。对别人的房屋质量，生活品质有实质影响的业主也是有利害关系的。接着看，要经过这个利害关系，业主的多少业主同意啊？全体一致同意，注意一致这两个字。

这意味着，任何一个利害关系业主都是有一票否决权的。而且呢，即使你没有实质影响这个厉害业主的利益。裂魂业主能不能反对啊？可以的，就是人家反对你注册商誉是不需要理由的。体现的是对于专有权的一种限制。这是第一种权利，那接下来第二种权利啊是这个共有权，它是对于共有部分相应的权利。啊，当然，首先呢，大家要注意一下。

小区当中，哪些可以成为共有部分啊？我这个地方啊，没有具体列举。大家呢，掌握一个观点就可以了。在一个小区当中啊，不能认定为是某个业主专有部分的通通都属于共有部分。这个范围就比较广泛了，是不是啊？只要不能认定为是归某个业主专门所有的，那通通都是共有部分。这是客体接着业主呢，对于共有部分享有什么权利呀？大家可以补充三个字。

叫占有使用收益的权利，特别注意下有没有处分权啊？没有，而且呢，在行使这个共有权的时候啊，要按照专业部分的面积比例来行使。是不是体现对于一部分专利权的主导性啊？而且呢，这个对于共有部分的。义务，它具有强制性。你不能以放弃权利为由来不履行义务。像那个小区里面能不能以不享受物业服务为由来不交物业费呀？不行的义务就强制性。这是供应权。

最后啊，是这个共同管理权，这个考到的概率相对来讲要更高一些。当然，主要是客观题的考点。行使这个工程管理权，是通过在业主大会和业主委员会作出决议的方式来实现的。所以大家要重点掌握业主大会作出决议的相关规则。首先呢，先注意个前提，不管是做出什么决议，采取的都是双重多数决的。判断标准。啊，就是既要考虑面积，

也得考虑什么呀，人数都得同时达到法律规定的比例。才能够做出这个决议。这是第一点，第二点呢，是在做出决议的时候啊。法律对参与业主的比例有一定的要求。要多少业主参与啊？人数面积都达到三分之二以上的业主来参与表决。当然，这个乙上包不包括本数啊？包括所以叫大于等于三分之二。那接下来呢，就要做出决议了。分成两个层次。

绝对多数和相对多数两个层次。需要经过绝对多数业主同意的事项，相对来讲要更重要一些。大家看所谓的绝对多数要经过多少业主同意啊？要经过参与，业主人数，面积都达到四分之三以上的业主同意。注意这个四分之三。当然，它的计算的基准是不是全体业主啊？不是的，它是以参与业主作为计算的基准的啊。我们来看哪些事项需要绝对多数呢？有且只有三个事项。这三点需要大家稍微记得清楚一点，

首先第一呢，是要筹集公共维修资金。收钱肯定是大事儿，筹集维修资金。第二是要动建筑了，改建重建建筑绝对多数。第三呢，是改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的。是不是有可能取得收益呀？唉，取得收益呢，就是一道分钱的问题，跟钱相关的常常都是大事儿，当然这三项事项啊，是要经过绝对多数业主同意的。

那接下来呢，是相对多数的事项。先来看一下经过多少参与业主的同意啊。人数面积均过半数即可，什么叫过半数啊？超过半数大于二分之一。包不包括等于二分之一啊？不包括一定注意这个细节。那哪些事项属于相对多数决策事项呢？我这个地方没有列，大家把握这个原则就可以了，只要不属于前面讲到的三项，绝对多数绝对事项的。所有的事项都是相对多数。应该就比较好记了吧。

比如说要确定意识规则啦，制定管理规约啦，解聘物业服务企业啦，使用公共维修资金啦等等等。都是这个相对多数句。这里面啊，大家注意一个问题，是跟这个维修资金相关的。也体现的是民法典的一个新的规定。以前在物权法时代啊，不管是筹集还是使用维修资金，都是绝对多数。但在民法典里面啊，大家看筹集维修资金是绝对多数。而这个使用维修资金啊，

变成了相对多数，一定注意这个变化。是不是更方便？这个维修资金的使用啊。尽早的维护这个建筑。同时呢，按照法律规定啊，发生紧急情况了。发生洪涝灾害了。需要维修建筑的时候，需不需要开会的呀？不需要可以紧急申请使用这个维修资金。你看这样的变化，都是在体现方便维修资金的使用这样一个立法目的。好，

这是表决事项。那最后呢，是它的效力。只要符合法律规定的业主同意了，那这个决议呢？将会对全体业主发生法律拘束力，是不是体现一个少数，服从多数的观念啊？注意这个对全体业主有拘束力。当然，某一个决议啊，它侵犯了特定业主合法权益的受侵害的业主呢，可以主张撤销这个决议。以防止发生多数人的暴政。多数人联合起来欺负少数人，

法律呢，也给当事人救济的机会。当然，这个车权呢？要在多长时间内行使啊？知道或应当知道决议之日起一年内行使啊？大家可以记这个细节。这就是区分所有权，需要大家掌握的内容。所以大家背的主观题啊，有这么几个第一呢，是简述建筑群所有权的含义和特征。第二是成为专有部分所需要符合的要件。三个独立性。需要大家来记。

然后呢，再记一个题目，简述建筑均所有权的内容。三种权利要能够稍微做一个展开。这就是区分所有权。

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