2.1保障各类物权（课件7）

skybamboo · 发表于昨天 09:08

一、PPT预览（前五页）

2.1保障各类物权（课件7）_01.webp

二、PPT内容简述：
2.1  保障各类物权
第二课依法有效保护财产权

1.2列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。
课标要求

必备知识：
   法律规定保护财产权的原因、物权含义及其构成、物权基本原则、所有权、用益物权和担保物权。
关键能力：
   了解物权和财产权的关系，熟悉物权的内容，能够在实际生活中明确所有权归属关系；明确他物权的内容，并且用相关知识联系实际生活，解决生活中的问题。
学习目标

政治认同：认同社会主义市场经济是法治经济，国家完善财产制度，增强制度自信。
科学精神：尊重他物权，保护知识产权，创造社会财富。
法治意识：遵守法律法规，保护财产权，激发经济活力。
公共参与：积极为网络虚拟财产保护立法建言献策。
核心素养

如何依法保障各类物权？

主议题

子议题1、结合视频，谈谈你对财产制度的认识，并思考国家为什么以及如何保护虚拟财产？
子议题2、买了二手房还未过户，原房主就成了“老赖”，房屋被查封，被法院查封了怎么办？能要回房子吗？
子议题3、结合课本知识回答，小汪家享有的财产权有哪些？他是否有权提出相应的赔偿？为什么？

视频：民法典来了，游戏装备也是虚拟财产，受到保护！

子议题1、结合视频，谈谈你对财产制度的认识，并思考国家为什么以及如何保护虚拟财产？

一、财产制度与财产权

2、财产权
注意：知识产权也属于物权，但习惯单独列出。
物权
债权
知识产权

3、保护财产权的意义
      有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
      随着互联网的不断发展，关于网络虑拟财产的纠纷盗窃也日益增多：①盗窃网络虚拟财产、②欺诈网络虚拟财产、③因数据遗失造成虚拟财产损失、④因运营商终止提供网游运营上的服务导致虚拟财产亏损。
      网络虚拟财产绝对不只是比特币和网络游戏中的武器，这些都属于网络虚拟财产的虚拟动产。在网络虚拟财产中更重要的是网络虚拟不动产，这些财产才具有更大的价值。例如网站，就是网络企业或者是个人投资兴建的网络虚拟不动产，与现实生活中投资建设的建筑物具有相同的价值。

4、保护财产权措施
国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权。我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。宪法规定公共财产神圣不可侵犯。依法保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。
第一百二十四条  自然人合法的私有财产，可以依法继承。只要是自然人合法取得的财产，包括虚拟财产，都应当视为遗产被继承。
第一百二十七条  法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。

子议题2、买了二手房还未过户，原房主就成了“老赖”，房屋被查封，被法院查封了怎么办？能要回房子吗？

      冯某于2018年3与霍某签订房屋买卖合同，以323万元的价格购买霍某名下一套房产。之后冯某按照合同约定，在2018年3月至10月期间共计支付给霍某313万元购房款，在此期间，冯某于2018年4月对房屋进行装修，同年7月搬至该房屋居住，但房屋却迟迟未过户到冯某名下。
      2019年，因卖房人霍某未偿还张某借款，法院将上述房屋作为霍某名下的可供执行财产予以查封。

      冯某该怎么办？他能要回房子吗？

二、所有权

1、含义和类型
（1）含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
（2）类型：国家所有(全民所有)（文物、河流、矿藏等）、集体所有（农村土地等）、私人所有（房子、车子等）。
2、物权保护平等原则
我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

3、取得方式
（1）不动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。

（2）动产所有权的取得方式：
应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
冯某买了房子未过户，即未依照法律办理登记，这个房子能属于他吗？
【特别提醒】不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形：
①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记;
②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;
③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
所有不动产所有权都需要经登记才能发生效力吗？
【特别提醒】对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
所有动产所有权都不需要产权登记，只要交付完成，就发生效力。这种观点对吗？说明理由。

【注意】：
（1）价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
（2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）

【提示】怎样理解善意取得
善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。
1.标的物须为动产或者不动产
2.让与人对处分的动产或不动产无处分权
3.受让人受让财产时须为善意
4.受让人须支付合理的价格
5.转让的动产或不动产已经交付或者登记
【注意】：物包括动产与不动产
①不动产：不能移动或可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。
②动产：除了不动产都是动产。

      《民法典》规定，房屋经登记才发生物权变动的效力。即使购房人支付全部房产、实际占有房屋，如果没有变更登记到自己名下，房屋的所有权仍属于出卖人。一旦出卖人成为被执行人，该房屋将面临被执行的风险。
      正是考虑到现实中存在购房人已交付房款并实际占有使用了房屋，但并非由于自身原因未将房屋变更登记至其名下的情况，法律作出了优先保护购房人权利的规定，满足相应条件的情况下即可以排除金钱债权对所购房产的执行。由于冯某的情况符合法律规定能够排除执行的全部要件，故法院支持了其停止执行房屋的请求。冯某的权益也因此得到维护。

4、共有财产
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
例如：家庭共有财产；夫妻共有财产。
2019年7月，妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，2020年8月1日，陶某诉至法院。
思考1：结合所学知识，财产的所有权属于谁?为什么陶某付了款却失去了房产的所有权？
思考2：陶某最终能否阻止其嫂子分割房产的要求？
      房产登记在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权人；由于该房产在陶某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，陶某的嫂子有权参与分割。

子议题3、结合课本知识回答，小汪家享有的财产权有哪些？他是否有权提出相应的赔偿？为什么？
      小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学，为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。

三、他物权

1、他物权
（1）含义：所有权之外的物权。
（2）类型：用益物权和担保物权。
（3）实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
（4）意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。

2、用益物权——使用价值
（1）含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

（2）主要内容：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权。

【注意】：用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。

【注意】
①宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
②《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。

①商品房和农村老家的三间房的所有权
②商品房的建设用地使用权
③老家的宅基地使用权
④土地承包经营权

——所有权
（1）小汪家享有哪些财产权利?
（2）小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么?
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。

3、担保物权——交换价值
（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括抵押权、质权等。

（2）主要内容：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
①抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款）
②质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车抵押给别人）
【注意】：抵押权和质押权的关系
  (1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质押权的对象通常是普通的动产。
  (2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质押权中的债权人只需占有质押物即可。
  (3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。
课堂
总结

财产制度
所有权
他物权

含义和类型
原则
共有财产
财产权

用益物权

担保物权

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

[选必2] 2.1保障各类物权（课件7）