2.1 保障各类物权（课件6）

skybamboo · 发表于前天 09:07

一、PPT预览（前五页）

2.1 保障各类物权（课件6）_01.webp

二、PPT内容简述：
第二课  依法有效保护财产权
2.1  保障各类物权
学习目标
课标摘录：列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。
具体要求：
1.学生根据议学情境和议学任务开展合作、探究，分析我国法律允许李某可以租借本村村民的土地和闲置房并把它们打造成城市人向往的民宿的原因，从而理解物权的含义、类型、物包括的对象、物权法的基本原则。
2.学生根据议学情境和议学任务开展合作、探究，分析生活富裕后的李某在县城购买了商品房，想把自建房卖给本村村民孙某，要不得征得家人的同意？要不要到不动产登记机构办理登记呢？从而理解所有权的取得方式的具体内容。
3.学生根据议学情境和议学任务开展合作、探究，分析李某在创业初，把自建房抵押给银行后，该银行是不是就拥有李某自建房的使用权？理解抵押和质押的区别点。
议学情境
农村村民李某积极响应国家乡村振兴战略，他利用自己的自建房向银行抵押贷款100万，同时租借本村村民的土地和闲置房，把它们打造成城市人向往的民宿及田园风光。经过几年的努力，李某不仅还清了银行贷款，过上了富裕的生活，而且还带动该村其他产业的发展，大家也过上了好日子。
议学任务：
根据情境并结合教材知识思考：（1）为什么我国法律允许李某可以租借本村村民的土地和闲置房，并把它们打造成城市人向往的民宿？（2）生活富裕后的李某在县城购买了商品房，想把自建房卖给本村村民孙某，要不得征得家人的同意？要不要到不动产登记机构办理登记呢？（3）李某在创业初，把自建房抵押给银行后，该银行是不是就拥有李某自建房的使用权？
议学提示
议学任务

（1）为什么我国法律允许李某可以租借本村村民的土地和闲置房，并把它们打造成城市人向往的民宿？
李某租借本村村民的土地和闲置房，并把它们打造成城市人向往的民宿

我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
产权清晰，物尽其用，我国法律保障了各类物权。

什么是物权呢？物权的物包括什么？物权具体有哪些类型？我国的物权法有那些基本原则？
议学小结
1.物权的含义、类型、物包括的对象、物权法的基本原则
（1）物权的含义
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利
(2）物权的类型

所有权

国家所有：文物、河流、矿藏等
集体所有：农村土地等
私人所有：李某自建房等
他物权

用益物权：土地承包经营权等
担保物权：房屋抵押贷款等
难点突破：用益物权
只能依法享有占有、使用和收益，不能处分
议学小结
（3）物包括的对象
(4）物权的基本原则

不动产：一般指土地、房屋、林木等地上定着物
动产：不动产以外的物，如车辆、有价证券等
物权法定原则
物权平等保护原则
1.物权的含义、类型、物包括的对象、物权法的基本原则
刘某到商场购买一套豪华沙发，交钱后,商场因业务繁忙无法当天出货,于是与刘某商定:第二天将刘某选好的沙发送到刘某住处。第二天，商场派出送货的车辆与他车相撞起火，沙发被烧毁。对此，下列说法正确的是（   ）
①被烧毁的沙发的所有权已经属于刘某
②刘某有权要求商场重发一套同款沙发
③沙发被烧毁,刘某和商场应共担损失
④将沙发交付给刘某是商场应尽的义务
A．①③    B．①④ C．②③    D．②④
D
针对性限时训练
孙某一直在城里打工，并在城里买了一套新的商品房，农村老家宅基地上的自建房一直闲置。近几年，乡村旅游发展迅速，某集团欲租用孙某老家的自建房并进行改造，用于旅游出租。于是该集团与孙某联系，最终以每年10000元的价格达成协议。下列分析正确的是（   ）
①孙某对新的商品房和老家的宅基地拥有物权
②孙某对自建房拥有的抵押权受到法律保护
③该集团因每年付出10000元享有对该自建房的质权
④孙某出租自建房是国家财产制度不断完善的体现
A．①②    B．②③    C．①④    D．③④
C
针对性限时训练
某村村民王某15年前因在外地经商，将自己的住房转让给同村村民李某。后因身体原因，想回老家建房定居、休养。对此，下列说法正确的是（    ）
①王某完全有权要求李某归还原宅基地所有权
②李某仍然可以长期占有和使用王某的原宅基地
③王某应向乡（镇）人民政府重新申请一块宅基地
④当地县（区）人民政府应依法驳回王某的宅基地申请
A．①②    B．①③    C．②④ D．③④
C
针对性限时训练
议学提示
议学任务
(2）生活富裕后的李某在县城购买了商品房，想把自建房卖给本村村民孙某，要不得征得家人的同意？要不要到不动产登记机构办理登记呢？

李某的自建房

家庭共同财产，必须征求家庭成员的同意
对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。

把自建房卖给本村村民孙某
议学小结
（1）不动产所有权的取得：登记
对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
（2）动产所有权的取得：交付
一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
（3）价值较大的动产：登记。如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
2.所有权的取得方式
知识拓展
动产善意取得制度：
买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。
案例说理：小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。
问：小陈能否取得该电脑的所有权？
由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，不属于善意取得，小陈不能取得电脑所有权。
赵某因急需资金，通过书面协议将自己的某品牌汽车以15万元的低价转让给周某并约定15天之后交付。但在交付之前，赵某又将该车以20万元的价格转让给不知情的蒋某，并办理了过户登记手续。根据我国法律，在这种情况下，该汽车的所有权属于 (          )
A. 蒋某          B. 周某          C. 赵某       D. 三人共有
A
针对性限时训练
议学提示
议学任务
（3）李某在创业初，把自建房抵押给银行后，该银行是不是就拥有李某自建房的使用权？

抵押≠质押
3.抵押和质押
(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质押的对象通常是普通的动产。
  (2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质押中的债权人只需占有质押物即可。
  (3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质权则多直接变卖。
议学小结
受疫情影响，小杨的餐厅生意不好，资金出现问题，找小黄借了10万元周转，拿自己的爱车做了抵押。抵押合同约定，小杨在债务到期后不还钱，车子就归小黄。债务到期后，小杨无法还债。这时，小黄（   ）
A．依据合同，自动获得该车的所有权
B．可以要求就该车辆的价款优先受偿
C．在签订合同时已经取得该车所有权
D．已经占有该车辆，但未取得所有权
B
针对性限时训练
受小王用他们所要购买的商品房作担保,通过按揭贷款,购买了某市的一套商品房。这一财产关系涉及(   )
①抵押
②质押
③用益物权
④担保物权
A．①③    B．①④ C．②③    D．②④
B
针对性限时训练
课堂小结
保障各种物权

物权的含义
物权的类型

所有权

国家所有
集体所有
私人所有
他物权

用益物权
担保物权
物包括的对象
物权的基本原则

不动产
动产

物权法定原则
物权平等保护原则
感谢聆听

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